Недвижимость Таганрога

Жилой фонд Таганрога

Таганрог нельзя в полной мере назвать «городом контрастов». Конечно, есть и настоящие дворцы, например «Малый Алфераки» в Тургеневском переулке, но от трущоб и фавелл бог миловал. С другой стороны, совсем без контрастов обходилась разве что крепостная деревня и потому жильё у всех таганрожцев разное.

Если рассматривать проблему в историческом аспекте, то надо начать с того, что после революции все мало-мальски приличные дома были национализированы и переданы на местах в ведение особых «Жилищных контор». От них, видимо, происходит известное сокращение «Жакт», перешедшее на саму огосударствлённую недвижимость. Соблазнительный перевод аббревиатуры как «Жилищно-коммунальное товарищество» не верен, так как никаких независимых от государства «товариществ» при советской власти быть не могло. Поскольку в Таганроге имелся довольно обширный список особняков, домов для купечества и прочих состоятельных граждан, то эти квартиры быстро превратили в коммунальные, со всеми соответствующими этому названию прелестями. По комнате на семью, одна кухня и один туалет на всех. Причём, с туалетами в Таганроге как раз были проблемы, канализации в городе до 1917 года так и не построили, а значит, все удобства даже в большом доме находились «во дворе».

Имелись различные переходные варианты. Человека могли поселить в бывшее подсобное помещение, например в барский сарай, или конюшню (!), но такая квартира считалась отдельной, так как у семьи был собственный вход со двора и кухня с плитой для приготовления пищи. Кое кто остался в подвалах – этом проклятье советского жилкомхоза. Ещё и в семидесятые годы можно было видеть, как светятся полуподземные окошки тех самых особняков, а днём солнце проникало внутрь через особые, выкопанные вплотную к домам ниши. В силу своего происхождения большая часть жактовских домов находится в историческом центре. Если их вовремя не ремонтировали, то внутреннее и внешнее состояние построек становилось просто катастрофическим. «Жакт» стал синонимом низкой комфортности, тесноты, плохих жилищных условий. Люди как бы задержались на уровне XIX века, с отдельными вкраплениями века XX (газ, электричество и т. д.). Из обитателей жакта формировалась очередь на получение новых квартир. Ныне, эти дома перешли в муниципальную собственность или приватизированы жильцами, но и до сих пор при продаже «жакта» можно выручить заметно меньшую сумму, чем за другое жильё аналогичной площади (мы не берём случай, когда дореволюционные особняки подверглись полной реконструкции с возвращением им былого элитного статуса).

Но не весь старый жилой фонд стал собственностью государства. Самые простые и бедные домовладения остались у хозяев, и они сами должны были ремонтировать и содержать такое жилище. Вообще до войны и сразу после жилых домов строилось очень мало. Чаще могли дать ссуду, чтобы человек построил себе дом своими руками. На десять тысяч сталинских рублей можно было возвести саманную избушку, которую потом часто обкладывали для прочности кирпичом. Такие дома (в плане собственности, саманный материал исключался уже в 60-е годы) долго преобладали за переулком Смирновским, образуя так называемый «частный сектор».

Кардинальные изменения в жилом фонде Таганрога начались в 50-е, начале 60-х годов. В этот момент, жилищная политика по всей стране вышла на новый, более благоприятный для простого народа уровень. Строить дома начали предприятия с передачей части квартир в распоряжение городского совета, скорость постройки увеличилась за счёт применения технологии сборного железобетона. Первые панельные «хрущёбы» появились в районе улицы Дзержинского и рощи «Дубки». Позже в городе заработал свой комбинат крупнопанельного домостроительства. За счёт выпускаемых им конструкций возводились новые девятиэтажные дома на «Русском поле», где голая доселе степь быстро превратилась, в своеобразные таганрогские «Черёмушки». Некоторое количество кирпичных пятиэтажек строились на средства жилищных кооперативов.

В те же 60-е годы бурное развитие промышленности вызвало появление нового типа жилых строений – многоэтажных домов – «гостинок» Предприятиям требовалось всё больше рабочих, и привлекать их из окрестных посёлков, оставляя людей жить на старом месте, посчитали уже делом неразумным. Первые «гостинки» были выстроены в начале 60-х годов для рабочих Комбайнового завода и числились на его балансе. Девятиэтажные кирпичные дома строились по типовому проекту, частично воспроизводя систему коммуналок. Вдоль коридора располагались блоки из двух комнат, прихожей и раздельного санузла, где вместо ванной стоял душ. На семью выделяли по одной комнате в блоке, а кухня была одна на всех. Само название, говорит о том, что такое жильё считалось временным, рабочие семьи должны были «гостить» там несколько лет, а потом переехать в нормальные квартиры. Однако временное, в нашей стране, очень часто переходит в категорию постоянного.

Многие люди прожили в своих комнатушках до 80-х и даже до 90-х годов, когда жилой фонд повсеместно перешёл в ведение муниципалитетов и появилась возможность его приватизации. В собственность обычно переводили уже целый блок, который становился отдельной квартирой, хотя и в урезанном, без кухни, варианте. Часто реконструкции подвергался санузел – разделительную стенку убирали и вместо душевого поддона ставили настоящую ванну. Теперь «гостинки», это обширный резерв недорогого жилья, которое хозяева сдают в наём всем нуждающимся. Цены разные и доходят, порой, до шести тысяч рублей в месяц, с включением сюда и коммунальных платежей.

Пик возведения девятиэтажных панельных домов пришёлся на 80-е годы, а в 90-е вновь расцвёл частный сектор. Коттеджи стали вырастать как грибы после дождя, до 100% жилья в пригородах вводилась за счёт средств населения и людей стали прописывать прямо на дачах, которые быстро срастаются с коттеджными посёлками. По Мариупольскому шоссе воздвигнут престижный «Таун-хаус», здесь, за высоким забором стоят большие дома усадебного типа и фирма предлагает их всем, кто способен купить такую недвижимость.

Ныне возродилось многоэтажное строительство. По слухам, инвестиции проистекают от жены Лужкова, миллиардерши Батуриной. Дома лепят буквально на пятачке, там, где в советское время построили бы максимум 3 - 4 дома, теперь втискивают 6 – 8, всячески экономя на коммуникациях. Каждый свободный участок на Русском поле, по Мариупольскому шоссе и в районе «Простоквашино» превратился в новостройку. Часть квартир продают, прямо в стройварианте, а часть будет распределяться по системе социального найма, без права приватизации. Таким образом, в Таганроге имеется много способов решить жилищную проблему. Есть и престижные квартиры, и недорогое жильё эконом класса. Риэлторские конторы, ведающие многоступенчатой системой обменов и продаж, подберут всё, что вашей душе угодно. Были бы средства…...